Дарственная — это безвозмездная передача квартиры прямо сейчас, в отличие от завещания, которое действует после смерти. После регистрации в Росреестре одаряемый становится полным собственником. Отменить дарение можно, но только в строго определённых случаях — например, если даритель пострадал от одаряемого или сделку совершили под давлением. Просто «передумать» нельзя.
Что такое дарение и чем отличается от завещания
По дарственной вы передаёте квартиру бесплатно и сразу: подписали договор, зарегистрировали переход права — и новый владелец вправе делать с жильём что угодно. Завещание же вступает в силу только после смерти, и его можно сколько угодно менять. Поэтому к дарению стоит относиться серьёзно: назад просто так не отыграть.
По договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации перехода права. Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен — для этого есть завещание (ст. 572 ГК РФ).
Когда дарение можно отменить
Закон разрешает отменить дарение, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Ещё можно вернуть подарок, если новый владелец обращается с ценной для дарителя вещью так, что возникает угроза её утраты. Просто обида или ссора основанием не являются.
На каких основаниях оспаривают через суд
| Основание | Кто может оспорить |
|---|---|
| Даритель не понимал, что делает (болезнь, возраст) | Сам даритель или его наследники |
| Сделку совершили под угрозой или обманом | Даритель |
| Притворная сделка (на деле — купля-продажа) | Заинтересованные лица, кредиторы |
| Дарил недееспособный человек | Опекун, прокурор |
| Дарение в обход кредиторов при банкротстве | Финансовый управляющий, кредиторы |
Сделку можно признать недействительной, если её совершил человек, не способный понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ), либо если она притворна и прикрывает другую сделку (ст. 170 ГК РФ).
Что делать, если хотите оспорить
Определите основание
Болезнь дарителя, обман, угрозы, притворность. Без конкретного основания суд иск не удовлетворит.
Соберите доказательства
Медицинские документы, показания свидетелей, переписку. По вопросу состояния дарителя часто назначают экспертизу.
Не пропустите срок
Оспорить оспоримую сделку можно в течение года с момента, когда узнали о нарушении. По ничтожным сделкам срок дольше.
Подайте иск
Иск о признании дарения недействительным подаётся в суд по месту нахождения квартиры.
Споры о дарении — одни из самых тонких. Многое решает экспертиза и грамотно собранные доказательства, поэтому стоит заранее оценить, есть ли реальные основания.
Хотите оспорить дарственную?
Опишите ситуацию: кто, кому и когда подарил квартиру и что вас смущает — оценим, есть ли реальные основания и шансы в суде.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Нет. После регистрации перехода права квартира принадлежит одаряемому. Вернуть её можно только по основаниям из закона — например, если одаряемый причинил вред дарителю, либо если докажете, что вас обманули или вы не понимали, что подписываете.
Дарение передаёт квартиру сразу и его сложнее оспорить наследникам после смерти. Но это и риск: даритель теряет жильё немедленно. Завещание оставляет контроль до конца жизни, но действует только после смерти и его легче оспорить.
Если квартиру дарят близкому родственнику (родителям, детям, супругу, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям, сёстрам) — налога нет. Если человеку не из этого круга — одаряемый платит НДФЛ.
Да, наследники могут оспорить, если докажут, что даритель не понимал своих действий из-за болезни, либо что дарение прикрывало другую сделку. Обычно по таким делам назначают посмертную психолого-психиатрическую экспертизу.
Оспоримую сделку можно оспорить в течение одного года с момента, когда человек узнал об основаниях. Ничтожную (например, притворную) — в течение трёх лет. Поэтому тянуть нельзя.