Если застройщик задержал сдачу квартиры по ДДУ — вам положена неустойка за каждый день просрочки, и для граждан она считается в двойном размере. Сверху — штраф 50% и моральный вред по закону о защите прав потребителей. Сумма за несколько месяцев просрочки может быть весьма существенной.
Когда положена неустойка
При нарушении срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки; гражданину она уплачивается в двойном размере (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).
Срок передачи указан в договоре. Просрочка считается со следующего дня после этой даты до дня фактической передачи по акту.
Как рассчитать неустойку
Неустойка считается от цены договора за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки ЦБ (для граждан — в двойном размере). Чем дольше задержка и выше цена квартиры — тем больше сумма. Точный расчёт делается на дату подачи претензии и обновляется ко дню суда.
Штраф 50% и моральный вред
К ДДУ применяется закон о защите прав потребителей: если застройщик не выплатил неустойку добровольно по претензии, суд взыскивает штраф 50% от присуждённого плюс компенсацию морального вреда. Это значительно увеличивает итоговую сумму.
Как взыскать
Претензия застройщику
С расчётом неустойки и требованием выплатить в срок.
Иск в суд
Неустойка + штраф 50% + моральный вред + расходы. Учитывайте, что суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК.
Исполнение
Получение денег по исполнительному листу.
Застройщик задержал сдачу?
Пришлите дату по ДДУ и цену квартиры — рассчитаем неустойку и подготовим претензию с расчётом.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Неустойка за каждый день просрочки от цены договора по ключевой ставке ЦБ, причём для граждан — в двойном размере (ст. 6 214-ФЗ). Плюс штраф 50% и моральный вред по ЗоЗПП.
От цены квартиры за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки (×2 для граждан). Расчёт делается на дату претензии и обновляется ко дню суда. Поможем посчитать точно.
Да. По закону о защите прав потребителей — штраф 50% от присуждённого, если застройщик не выплатил по претензии добровольно, и компенсация морального вреда.
Да, по ст. 333 ГК суд вправе уменьшить явно несоразмерную неустойку по заявлению застройщика. Поэтому важно обосновать расчёт и грамотно вести дело.
С претензии застройщику с расчётом неустойки. Без неё не будет штрафа 50%. При отказе — иск в суд. Подготовим претензию и расчёт.