Развод, а квартира в ипотеке — частая и решаемая ситуация. Сама квартира общая и делится пополам, но она в залоге у банка, поэтому любой вариант согласуется с ним. Вариантов три: продать и поделить, оставить одному с компенсацией другому, или продолжать платить вместе. Разберём, что выгоднее.
Чья это квартира
Если квартиру купили в браке — она общая, неважно, на кого оформлена ипотека и кто вносил платежи. И долг по ипотеке тоже общий — делится так же, пополам (если не договоритесь иначе).
Имущество, нажитое в браке, — общее и делится поровну, а общие долги распределяются пропорционально долям (ст. 34, 39 СК РФ). Ипотечная квартира и долг по ней — не исключение.
Три варианта
| Вариант | Как работает |
|---|---|
| Продать | Гасите остаток ипотеки, разницу делите пополам |
| Оставить одному | Один переоформляет кредит на себя и доплачивает второму компенсацию |
| Платить вместе | Остаётесь созаёмщиками и гасите вместе (рискованно, если отношения плохие) |
Причём тут банк
Пока ипотека не выплачена, квартира в залоге у банка, и просто так «переписать» её нельзя — нужно согласие банка. Поэтому раздел ипотечной квартиры всегда идёт с участием банка: он одобряет переоформление кредита, продажу из-под залога и т.д. Это нормально, просто добавляет шаг.
Если был маткапитал
Если в ипотеку вложен материнский капитал, то детям обязаны выделить доли — и при разделе это учитывается. Квартиру нельзя поделить только между супругами, забыв про детей. Это частая ошибка, которая потом всплывает. Поэтому такие случаи лучше разбирать с юристом.
Делите ипотечную квартиру?
Опишите ситуацию с ипотекой и кто что вносил — подскажем выгодный вариант раздела.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Квартира общая и делится пополам, долг по ипотеке — тоже. Варианты: продать и поделить разницу, оставить одному с компенсацией второму и переоформлением кредита, или платить вместе. Всё согласуется с банком.
Да. Если квартиру купили в браке, она общая независимо от того, на кого оформлены ипотека и право собственности. Жена имеет право на половину (и на половину долга).
Только с согласия банка, пока кредит не погашен. Банк должен одобрить переоформление долга на одного супруга. Второму при этом выплачивается компенсация его доли.
Детям обязаны выделить доли в квартире, и при разделе это учитывается — нельзя поделить жильё только между супругами. Это частая ошибка, такие случаи лучше вести с юристом.
Если вы созаёмщики, банк может требовать платёж с любого. Варианты — переоформить кредит на себя, продать квартиру или взыскать с бывшего его часть платежей. Разберём, как выгоднее в вашей ситуации.