Продать долю можно, но сначала её обязаны предложить другим совладельцам по той же цене — у них преимущественное право покупки. Совладельцев нужно письменно уведомить и дать месяц на решение. Сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нарушение преимущественного права позволяет совладельцу через суд перевести покупку на себя.
Что такое доля и можно ли её продать
Доля в праве собственности — это не конкретная комната, а абстрактная часть права на всю квартиру: 1/2, 1/3 и так далее. Свою долю собственник вправе продать, подарить, заложить. Но продажа доли отличается от продажи целой квартиры одним важным правилом.
Закон защищает интересы остальных совладельцев: им неудобно, когда в их квартиру вселяется посторонний. Поэтому им дано право выкупить долю первыми.
При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продаётся. Продавец обязан письменно известить их, и при продаже с нарушением любой совладелец вправе в течение трёх месяцев требовать перевода прав покупателя на себя.
Преимущественное право совладельцев
Цена для совладельцев и для постороннего покупателя должна быть одинаковой. Нельзя предложить родственнику по завышенной цене, а постороннему продать дешевле — это нарушение, и сделку оспорят.
Совладельцу нужно дать месяц на ответ. Если он откажется или промолчит, вы вправе продать долю постороннему — но строго по той же цене и на тех же условиях, что предлагали совладельцам.
Сроки и нотариус
| Этап | Срок |
|---|---|
| Ожидание ответа совладельцев | 1 месяц с момента извещения |
| Право оспорить нарушенную сделку | 3 месяца |
| Форма сделки | Обязательно нотариальная |
С 2016 года продажа доли всегда оформляется через нотариуса, даже если покупает другой совладелец. Нотариус проверит соблюдение преимущественного права и удостоверит сделку.
Порядок продажи
Определите цену
Установите реальную цену доли — её придётся предложить и совладельцам, и постороннему покупателю одинаково.
Уведомите совладельцев
Направьте письменное извещение с ценой и условиями, лучше через нотариуса или заказным письмом.
Дождитесь месяца
Если совладельцы отказались или не ответили в течение месяца, можно продавать постороннему.
Оформите у нотариуса
Удостоверьте договор у нотариуса и зарегистрируйте переход права в Росреестре.
Сопроводим продажу доли в квартире
Подготовим извещения совладельцам, проверим соблюдение преимущественного права и доведём сделку до нотариуса без риска оспаривания. Напишите нам.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Согласие не нужно, но нужно соблюсти преимущественное право: предложить долю совладельцам первыми по той же цене.
Любой совладелец вправе в течение трёх месяцев через суд перевести права покупателя на себя.
Да, продажа доли удостоверяется нотариально, это требование закона.
Месяц с момента надлежащего письменного извещения о цене и условиях продажи.
Нет. Условия для постороннего должны быть не выгоднее, чем те, что предложены совладельцам, иначе сделку оспорят.