Покупка квартиры — это про большие деньги, и почти все проблемы можно выловить заранее, до подписания договора. Главное — заказать свежую выписку из ЕГРН, проверить продавца и посмотреть, кто прописан. Полчаса проверки могут спасти вас от потери и денег, и квартиры. Ниже — простой чек-лист.
Чек-лист перед покупкой
Пройдитесь по этим пунктам — это минимум, который убережёт от 90% проблем:
- свежая выписка из ЕГРН — кто собственник, нет ли арестов и залогов;
- на основании чего человек владеет квартирой (купил, унаследовал, приватизировал);
- кто прописан, особенно дети и те, кто отказался от приватизации;
- нет ли долгов по коммуналке;
- не банкротится ли продавец;
- если продаёт по доверенности — жив ли и в курсе ли сам собственник.
Что смотреть в выписке
Выписка из ЕГРН — ваш главный документ. В ней видно настоящего собственника, аресты, залоги (например, квартира в ипотеке) и историю. Если квартиру за пару лет перепродавали несколько раз — это повод насторожиться и копнуть глубже.
Проверяем продавца
Если продавец вскоре после сделки обанкротится, его сделки за последние 3 года могут отменить — и квартиру заберут в счёт его долгов. Поэтому проверьте продавца на долги и признаки банкротства, платите по рыночной цене и обязательно безналично.
Как защитить себя
Если вы проверили всё разумное и заплатили честную цену, вы — добросовестный приобретатель, и отобрать у вас жильё крайне сложно (ст. 302 ГК РФ). Поэтому сохраняйте все документы о проверке.
Простые правила безопасности: не соглашайтесь занижать цену в договоре (потом не докажете, сколько отдали), платите безналично, а в сложных случаях — покажите документы юристу перед сделкой. Это дешевле, чем потом судиться за квартиру.
Покупаете квартиру?
Пришлите данные объекта — проверим юридическую чистоту и риски до того, как вы отдадите деньги.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Закажите свежую выписку из ЕГРН (собственник, аресты, залоги), проверьте основание права, кто прописан, долги по ЖКХ и нет ли у продавца признаков банкротства. Это базовый минимум.
Если продавец обанкротится после сделки, её могут отменить как сделку за 3 года до банкротства, и квартиру заберут за его долги. Защита — рыночная цена, безналичная оплата и проверка продавца заранее.
Это покупатель, который проверил всё разумное и заплатил честную цену. Такого закон защищает — отобрать у него квартиру очень трудно. Поэтому сохраняйте документы о проверке.
Нет. Если сделку признают недействительной, вернут только сумму из договора — остальное вы не докажете. Всегда указывайте реальную цену и платите безналично.
В сложных случаях (наследство, доли, доверенность, дети-собственники) — да. Проверка документов перед сделкой стоит копейки по сравнению с риском потерять квартиру.