Перепланировку нужно согласовывать с органом местного самоуправления до начала работ. Самовольная перепланировка грозит штрафом и требованием вернуть всё как было. Часть изменений запрещена в принципе — снос несущих стен, перенос мокрых зон над жилыми комнатами соседей. Уже сделанную перепланировку можно узаконить, в том числе через суд, если она не нарушает безопасность.
Что считается перепланировкой
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, которое нужно вносить в технический паспорт: перенос стен, проёмов, объединение комнат, расширение санузла. Отдельно есть переустройство — перенос инженерных сетей, газовой плиты, сантехники.
А вот замена обоев, косметический ремонт или сборка мебели перепланировкой не считаются — их согласовывать не нужно. Граница проходит там, где меняется план помещения.
Перепланировка проводится с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольная перепланировка обязывает собственника привести помещение в прежнее состояние; узаконить её можно на основании решения суда, если это не нарушает права и безопасность.
Что запрещено менять
Сносить или ослаблять несущие стены, переносить санузел и кухню в зону, расположенную над жилыми комнатами соседей снизу, объединять комнату с газифицированной кухней без перегородки, перекрывать вентиляцию и трогать общедомовые коммуникации. Такие работы не узаконят ни через согласование, ни через суд.
Поэтому прежде чем ломать стену, выясните, несущая она или нет. Это видно по проекту дома и техпаспорту, и лучше доверить оценку специалисту.
Чем грозит самоволка
| Последствие | Суть |
|---|---|
| Штраф | Административная ответственность за самовольную перепланировку |
| Возврат в прежний вид | Предписание восстановить квартиру за свой счёт |
| Проблемы с продажей | Несогласованная планировка отпугивает покупателей и банк по ипотеке |
Самая частая беда — невозможность продать квартиру. Банк не даст ипотеку на объект с неузаконенной перепланировкой, а покупатель за наличные потребует скидку или откажется.
Как узаконить
Закажите проект и оценку
Подготовьте проект перепланировки и техническое заключение о безопасности изменений.
Подайте на согласование
Обратитесь в орган местного самоуправления (жилищную инспекцию) с заявлением и документами.
Получите акт и обновите техпаспорт
После приёмки работ внесите изменения в технический паспорт и сведения ЕГРН.
Через суд при отказе
Если перепланировку уже сделали и отказали в согласовании, узаконьте её через суд при наличии заключения о безопасности.
Поможем узаконить перепланировку
Оценим ваши изменения, подготовим документы для жилищной инспекции и при необходимости защитим интересы в суде. Опишите ситуацию — подскажем порядок.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Нет, косметический ремонт и замена отделки перепланировкой не считаются и согласования не требуют.
Да, через жилищную инспекцию или суд, если изменения не нарушают безопасность и права других жильцов.
Снос несущих стен, перенос мокрых зон над соседскими комнатами, вмешательство в вентиляцию и общедомовые сети.
Штрафом, предписанием вернуть всё как было и трудностями при продаже или ипотеке.
Как правило, нет, пока перепланировка не узаконена и не внесена в документы.