Материнский капитал можно направить на покупку жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки. Распоряжаться им до 3 лет ребёнка разрешено только на жильё по кредиту. Главное условие — оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Невыделение долей детям — нарушение, грозящее возвратом средств и проблемами при продаже.
На что можно потратить капитал
Жильё — самое популярное направление материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку готовой квартиры или дома, на долевое строительство, на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту.
А вот на ремонт, мебель, покупку участка без дома или на погашение штрафов и пеней по кредиту капитал направить нельзя. Жильё должно быть пригодным для проживания и находиться на территории России.
Средства материнского капитала могут направляться на приобретение или строительство жилого помещения, в том числе через кредитные договоры. Жильё оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Когда деньгами можно распорядиться
По общему правилу распорядиться капиталом можно после того, как ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года. Но если деньги идут на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита — ждать не нужно, использовать можно сразу.
Поэтому ипотека стала самым частым способом «разморозить» капитал раньше срока. Заявление на распоряжение подаётся через Социальный фонд или Госуслуги, решение принимается в установленный срок.
Обязательство выделить доли
Это ключевой момент, на котором спотыкаются тысячи семей. Если жильё куплено с маткапиталом, доли обязаны получить оба супруга и все дети. Раньше для этого оформляли нотариальное обязательство, теперь доли чаще выделяют сразу или по соглашению после снятия залога.
| Ситуация | Когда выделять доли |
|---|---|
| Покупка без ипотеки | Сразу при оформлении |
| Покупка в ипотеку | После погашения кредита и снятия залога |
| Строительство дома | После ввода в эксплуатацию |
Порядок оформления
Выберите жильё
Убедитесь, что объект пригоден для проживания, находится в РФ и проходит по требованиям фонда.
Подайте заявление о распоряжении
Через Социальный фонд или Госуслуги приложите договор, выписку ЕГРН и реквизиты.
Дождитесь перечисления
Фонд проверит документы и переведёт средства продавцу или в банк по ипотеке.
Выделите доли детям
После снятия залога оформите доли на всех членов семьи — это обязательно по закону.
Поможем вложить маткапитал в жильё правильно
Проверим сделку, оформим документы и проследим за выделением долей детям, чтобы не было претензий фонда. Напишите нам.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Да, если деньги идут на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита. В остальных случаях нужно ждать трёх лет.
Да. Жильё, купленное с маткапиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей. Невыделение долей — нарушение закона.
Нет, капитал направляется на жильё. Участок без жилого дома под программу не подходит.
Сделку могут оспорить, средства потребуют вернуть, а при продаже такой квартиры возникнут серьёзные проблемы с регистрацией.
Социальный фонд после проверки документов перечисляет средства напрямую продавцу или банку по ипотечному кредиту.