Общее собрание собственников (ОСС) — это высший орган управления домом. Оно решает, кто управляет домом, на что тратить деньги фонда, можно ли поставить шлагбаум. Главное — собрать кворум и правильно оформить протокол: ошибки в процедуре приводят к отмене решения в суде. Голосовать можно очно, заочно или совмещённо.
Что решает общее собрание
Через ОСС собственники выбирают способ управления домом, утверждают тариф на содержание, решают про капремонт, распоряжаются общим имуществом — подвалом, фасадом, придомовой территорией. Без решения собрания нельзя сменить УК или установить шлагбаум на въезде во двор.
Общее собрание собственников помещений — орган управления многоквартирным домом. Установлена его компетенция, порядок проведения, требования к кворуму и оформлению решений протоколом.
Кворум и как считают голоса
Один собственник — это не один голос. Голос пропорционален площади его помещения. Собрание правомочно, если в нём участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. По части вопросов нужно квалифицированное большинство — две трети.
Если кворума не было, любое решение можно отменить через суд. Поэтому явку и площади нужно считать аккуратно и хранить листы голосования.
Формы голосования
| Форма | Как проходит |
|---|---|
| Очная | Совместное присутствие, обсуждение и голосование на месте |
| Заочная | Собственники сдают письменные решения в установленный срок |
| Очно-заочная | Сначала обсуждение очно, затем сбор бланков заочно |
На практике чаще всего используют очно-заочную форму — она удобнее для большого дома и снижает риск сорвать кворум.
Как провести собрание по шагам
Уведомите всех
Не позднее чем за 10 дней до собрания. Способ — заказным письмом или иным, утверждённым ранее способом.
Сформулируйте повестку
Голосовать можно только по вопросам, заранее включённым в повестку. Лишнее решение отменят.
Проведите голосование
Соберите бланки решений с подписями, паспортными и кадастровыми данными, площадью.
Оформите протокол
По установленной форме, с подсчётом голосов. Копии передайте в УК и жилищную инспекцию.
Если ваши права нарушены чужим решением собрания — его можно обжаловать в суде в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали о решении.
Нужно провести или оспорить собрание?
Поможем грамотно собрать кворум, оформить протокол или обжаловать незаконное решение собрания. Расскажите о доме — подскажем шаги.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Более 50% голосов от общего числа, причём голос считается пропорционально площади помещения, а не по числу людей. По ряду вопросов нужно две трети голосов.
Да, допускается голосование с использованием системы (например ГИС ЖКХ или региональной системы), если такой порядок утверждён собственниками.
В течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, через суд.
Проверьте, был ли кворум и уведомление. При нарушениях процедуры решение можно признать недействительным в суде.
Подлинники направляются в управляющую организацию, которая передаёт их в орган жилищного надзора. Копии должны быть доступны собственникам.