Чтобы построить жилой дом на участке под ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство сейчас не нужно — действует уведомительный порядок. Вы подаёте уведомление о планируемом строительстве, администрация проверяет соответствие параметрам и присылает ответ. По окончании стройки подаёте второе уведомление — о завершении. Без этого дом могут признать самовольной постройкой.
Что такое уведомительный порядок
Раньше на дом нужно было получать разрешение на строительство — долгая и нервная процедура. Теперь её заменили на уведомления. Логика такая: вы сообщаете администрации, что собираетесь строить и каким будет дом, а она проверяет, вписываетесь ли вы в правила. Если всё в порядке — стройте.
Важно, что уведомлений два: одно до начала стройки, второе после её завершения. Пропустить любое из них нельзя.
Для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров будущего дома.
Каким параметрам должен соответствовать дом
Уведомительный порядок работает только для домов в установленных рамках. Это объект ИЖС: отдельно стоящий дом не выше определённого числа этажей и высоты, предназначенный для проживания одной семьи. Если задумали что-то крупнее или многоквартирное — порядок другой.
Дом должен соответствовать не только этажности, но и отступам от границ участка, и градостроительным регламентам. Если параметры нарушены, администрация пришлёт уведомление о несоответствии — и строить будет нельзя, пока не исправите.
Уведомление и разрешение — в чём разница
| Параметр | Уведомление | Разрешение |
|---|---|---|
| Где применяется | ИЖС, садовые дома | Крупные и многоквартирные объекты |
| Что подаёте | Уведомление о строительстве | Заявление на разрешение |
| Скорость | Быстрее | Дольше |
| По завершении | Уведомление об окончании | Ввод в эксплуатацию |
Как пройти процедуру пошагово
Подайте уведомление о строительстве
Укажите параметры дома: этажность, высоту, площадь, отступы. Подать можно через МФЦ или Госуслуги.
Дождитесь ответа администрации
Она проверит соответствие и пришлёт уведомление о соответствии или о несоответствии.
Стройте дом
После положительного ответа можно строить в пределах заявленных параметров.
Подайте уведомление об окончании
После завершения стройки, приложив технический план от кадастрового инженера.
Зарегистрируйте дом
Администрация направит документы в Росреестр, дом поставят на учёт и зарегистрируют за вами.
Если построить дом без уведомления, он рискует попасть в категорию самовольных построек со всеми последствиями. Узаконить такой дом потом сложнее и дороже — иногда только через суд. Поэтому соблюсти порядок проще, чем исправлять.
Запутались в уведомлениях о строительстве?
Подготовим уведомления, проверим параметры дома и проведём регистрацию, чтобы ваш дом не стал самовольной постройкой.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Нет, для ИЖС и садовых домов действует уведомительный порядок: уведомление до стройки и уведомление по её завершении.
Дом могут признать самовольной постройкой. Узаконивать его придётся дополнительно, иногда через суд, с риском требования о сносе.
Уведомление о соответствии действует несколько лет — конкретный срок установлен Градостроительным кодексом. За это время нужно построить дом.
Для садовых домов на садовых участках работает упрощёнка. Для ИЖС обычно нужен уведомительный порядок — уточняйте по своей ситуации.
Кадастровый инженер с действующим аттестатом — без техплана уведомление об окончании не примут.