Арендатор муниципальной или государственной земли во многих случаях вправе выкупить участок в собственность без торгов — особенно если на нём стоит его капитальная постройка. Выкупная цена обычно считается в процентах от кадастровой стоимости и заметно ниже рыночной. Это один из самых выгодных способов стать собственником земли законно.
Кто может выкупить арендованную землю
Ключевое право на выкуп без торгов имеет тот, у кого на арендованном участке стоит собственное здание или сооружение. Логика закона проста: раз дом ваш, то и земля под ним должна доставаться вам, а не уходить с молотка постороннему.
Также выкупить участок без аукциона могут отдельные категории арендаторов по основаниям Земельного кодекса и региональным программам. Поэтому начать стоит с проверки своего основания.
Земельные участки продаются без проведения торгов собственникам зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Им принадлежит исключительное право на приобретение участка в собственность.
Сколько стоит выкуп
Это приятная часть. Выкупная цена для льготных оснований обычно устанавливается не по рынку, а в процентах от кадастровой стоимости. Конкретный процент определяют федеральные и региональные правила, и нередко он составляет малую долю кадастра.
Если вы построили дом на арендованном участке и зарегистрировали его — у вас появляется исключительное право выкупа. Не затягивайте: при смене правил или собственника земли условия могут стать менее выгодными.
Основания для выкупа без торгов
| Основание | Условие |
|---|---|
| Собственник здания на участке | Зарегистрированная капитальная постройка |
| Садоводы и владельцы дачных участков | По упрощённым и региональным правилам |
| Отдельные льготные категории | По ЗК РФ и законам региона |
| Аренда под ИЖС с возведённым домом | После регистрации дома |
Как оформить выкуп пошагово
Зарегистрируйте постройку
Если на участке стоит ваш дом — оформите его. Это главное основание для выкупа без торгов.
Проверьте границы и кадастр
Участок должен быть отмежёван и стоять на учёте.
Подайте заявление о выкупе
В орган, распоряжающийся землёй, — через МФЦ, Госуслуги или напрямую.
Получите расчёт цены и договор
Администрация считает выкупную стоимость и готовит проект договора купли-продажи.
Оплатите и зарегистрируйте право
После оплаты подаёте документы в Росреестр — и становитесь собственником.
Если администрация отказала или насчитала завышенную цену, это можно оспорить. Незаконный отказ собственнику постройки в выкупе суды обычно не поддерживают — исключительное право прямо закреплено в законе. Но спорить лучше с юристом.
Хотите выкупить арендованный участок дёшево?
Проверим ваше право на выкуп без торгов, рассчитаем цену и сопроводим сделку до записи в Росреестре.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Да, если вы собственник капитального здания на участке или попадаете под другое основание из Земельного кодекса. У вас исключительное право выкупа.
Для льготных оснований цена обычно считается в процентах от кадастровой стоимости и ниже рыночной. Конкретный процент задают правила региона.
Да, участок должен быть на кадастровом учёте с уточнёнными границами. Иначе выкуп оформить не получится.
Изучить причину отказа. Незаконный отказ собственнику постройки оспаривается — сначала в вышестоящий орган, затем в суд.
Обычно выкупают участок целиком в его границах. Для выкупа части сначала проводят раздел и постановку на учёт нового участка.