Налог на квартиру, дом или участок кажется завышенным? Часто причина — раздутая кадастровая стоимость, от которой считается налог. Её можно оспорить и снизить, если она выше рыночной. После пересчёта налог уменьшается, иногда заметно — и переплату за прошлые периоды можно вернуть.
Что такое кадастровая стоимость
Это оценка вашей недвижимости государством, от которой считается налог на имущество и землю. Беда в том, что её определяют массово, «по формуле», и часто она выходит выше реальной рыночной — а значит, и налог завышен.
Когда стоит оспаривать
Сравните кадастровую стоимость (есть в выписке ЕГРН) с рыночной ценой похожих объектов. Если кадастровая заметно выше того, за сколько реально можно продать, — есть смысл оспаривать. Чем дороже объект, тем ощутимее экономия на налоге.
Как снизить
Кадастровую стоимость можно оспорить, установив её в размере рыночной — через специальную комиссию или суд, на основании отчёта независимого оценщика (ст. 22, 22.1 ФЗ № 237-ФЗ).
Оценка рыночной стоимости
Заказываете отчёт у независимого оценщика — он покажет реальную цену.
Заявление
В бюджетное учреждение/комиссию или суд об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
Перерасчёт налога
После снижения налог считается по новой стоимости.
Какая выгода
Снижение кадастровой стоимости напрямую уменьшает налог на имущество и землю — иногда в полтора-два раза. Для коммерческой недвижимости и дорогих объектов экономия может быть существенной каждый год. Плюс часто можно вернуть переплату за прошлые периоды.
Завышен налог на недвижимость?
Пришлите данные объекта — оценим, завышена ли кадастровая стоимость и стоит ли оспаривать.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Часто причина — раздутая кадастровая стоимость, от которой считается налог. Её можно оспорить и снизить до рыночной — тогда налог уменьшится. Сравните кадастровую стоимость с реальной рыночной.
Закажите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости, затем подайте заявление в специальную комиссию/бюджетное учреждение или суд об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
Она указана в выписке из ЕГРН. Сравните её с ценой, за которую реально можно продать похожий объект. Если кадастровая заметно выше — есть смысл оспаривать.
Налог на имущество и землю считается от неё, поэтому снижение напрямую уменьшает налог — иногда в полтора-два раза. Для дорогих объектов экономия ощутима каждый год.
Часто да — после снижения кадастровой стоимости пересчитывается налог, и излишне уплаченное за прошлые периоды можно вернуть или зачесть. Зависит от даты применения новой стоимости.