Ошибка в ЕГRN бывает двух видов: техническая (описка, опечатка при переносе данных) и реестровая (неверные сведения попали из межевого или техплана). Техническую Росреестр исправляет быстро по заявлению, а реестровую — сложнее, нередко через суд, особенно когда затрагиваются границы и права соседей. Исправление ошибки бесплатно, а вот кадастровые работы и экспертиза при споре оплачиваются отдельно.
Техническая и реестровая ошибка
Важно сразу понять тип ошибки, потому что путь исправления разный. Техническая — это когда в реестре данные не совпадают с документами: перепутали цифру в площади, ошиблись в адресе. Реестровая — когда ошибка изначально была в документах, на основании которых вносили сведения: кадастровый инженер неверно определил границы.
Техническая ошибка исправляется по решению регистратора в течение трёх рабочих дней, реестровая — на основании документов или вступившего в силу решения суда (ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как исправить через Росреестр
Самый простой случай — техническая ошибка. Подаёте заявление через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра, прикладываете документы, где данные указаны верно. Регистратор обязан исправить в короткий срок и уведомить вас.
Если исправление меняет границы или площадь и затрагивает права соседей, Росреестр обычно отказывает и направляет в суд. Спор о границах решается только там.
Когда без суда не обойтись
| Ситуация | Путь |
|---|---|
| Описка в площади или адресе | Заявление в Росреестр |
| Ошибка кадастрового инженера в границах | Новый межевой план + Росреестр |
| Спор о границах с соседом | Только суд |
| Росреестр отказал в исправлении | Обжалование в суд |
Порядок действий
Закажите выписку из ЕГРН
Убедитесь, в чём именно ошибка и какого она вида — техническая или реестровая.
Подайте заявление об исправлении
Через МФЦ или Госуслуги с документами, подтверждающими верные данные.
Закажите кадастровые работы
Если нужен новый межевой или технический план — обратитесь к кадастровому инженеру.
Идите в суд при отказе или споре
Требуйте признать наличие реестровой ошибки и установить верные сведения. Возможна землеустроительная экспертиза.
Ошибка в реестре портит вам жизнь?
Поможем определить тип ошибки, подготовить заявление в Росреестр или иск об исправлении границ и сведений ЕГРН. Пришлите выписку — разберёмся.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Само исправление технической ошибки Росреестром бесплатно. Платными могут быть кадастровые работы, выписки и судебная экспертиза при споре.
Техническая — это описка при внесении данных. Реестровая — ошибка в исходных документах, например в межевом плане. От типа зависит порядок исправления.
По закону № 218-ФЗ — в течение трёх рабочих дней со дня получения заявления или обнаружения ошибки.
Спор о границах решается только в суде. Потребуется межевой план и нередко судебная землеустроительная экспертиза.
Да, отказ обжалуется в суд. Чаще это иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ участка.