Если вы покупали по ДДУ через эскроу-счёт, при банкротстве застройщика деньги вернут из банка — они туда и не уходили. Если эскроу не было, нужно заявить требование в реестр в деле о банкротстве. Дольщики имеют особый, привилегированный статус среди кредиторов. Возможны два пути: достройка дома другим застройщиком или возврат денег.
Эскроу меняет всё
Главный вопрос при банкротстве застройщика — где ваши деньги. Если вы покупали квартиру по современной схеме с эскроу-счётом, можно выдохнуть: деньги всё это время лежали в банке, а не у застройщика. При банкротстве и расторжении договора банк вернёт вам всю сумму.
Именно ради этого государство и ввело эскроу — чтобы массовая беда обманутых дольщиков ушла в прошлое. Поэтому первым делом проверьте, по какой схеме оформлен ваш ДДУ.
В деле о банкротстве застройщика установлены специальные правила для участников строительства. Их требования о передаче жилых помещений и денежные требования включаются в реестр и удовлетворяются в приоритетном порядке по сравнению с обычными кредиторами.
Если эскроу не было
Для старых договоров без эскроу действует иной механизм. Нужно вовремя заявить требование в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве. Пропустите срок — рискуете остаться без защиты. Следите за публикациями в реестре банкротств и за действиями арбитражного управляющего.
Дольщики в таких делах не приравнены к обычным кредиторам вроде поставщиков — у них приоритет. Это сделано, чтобы защитить людей, вложивших в жильё все сбережения.
Достройка или деньги
| Вариант | Когда применяется |
|---|---|
| Возврат денег с эскроу | ДДУ с эскроу-счётом, договор расторгнут |
| Достройка дома | Дом передаётся новому застройщику или фонду |
| Денежное требование в реестр | Старые ДДУ без эскроу, дом не достроить |
Чаще всего стремятся именно достроить дом, чтобы люди получили квартиры. Этим занимаются специальные механизмы и фонды защиты прав дольщиков.
Что делать дольщику
Проверьте схему оплаты
Выясните, был ли эскроу-счёт. Если да — обращайтесь в банк за возвратом при расторжении.
Найдите дело о банкротстве
Проверьте реестр банкротств и определите арбитражного управляющего застройщика.
Заявите требование в реестр
В установленный срок подайте требование о передаче жилья или денежное требование в арбитражный суд.
Следите за судьбой объекта
Участвуйте в собраниях, отслеживайте решения о достройке или выплатах через фонд.
Защитим дольщика при банкротстве застройщика
Определим вашу схему оплаты, заявим требование в реестр в срок и проследим за делом о банкротстве. Опишите ситуацию — подскажем шаги.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Если был эскроу-счёт — да, банк вернёт сумму при расторжении договора. Без эскроу нужно заявлять требование в реестр.
Зависит от ситуации. Если дом можно достроить, чаще выбирают этот путь, чтобы дольщики получили квартиры.
Привилегированный: их требования удовлетворяются в приоритетном порядке по сравнению с обычными кредиторами.
Можно остаться без защиты. Поэтому важно отслеживать дело о банкротстве и подать требование вовремя.
В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в картотеке арбитражных дел.