После того как жильё куплено с маткапиталом, доли обязаны получить оба супруга и все дети. При ипотеке доли выделяют после погашения кредита и снятия залога. Размер долей закон жёстко не фиксирует, но он должен быть справедливым и соответствовать вложенному капиталу. Невыделение долей грозит оспариванием сделки и иском прокуратуры.
Почему доли обязательны
Материнский капитал — это деньги, выделенные государством на всю семью, а не только на родителей. Поэтому закон требует, чтобы жильё, купленное с его участием, стало общей собственностью. Каждый ребёнок и каждый супруг получает свою долю.
Это защищает интересы детей: даже если родители разведутся или один из них захочет продать квартиру, доля ребёнка останется неприкосновенной.
Жилое помещение, приобретённое с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Ребёнок имеет право собственности на полученное в дар или приобретённое на его средства имущество.
Когда выделять и какой размер
Если квартира в ипотеке, выделить доли сразу не получится — пока на ней залог банка. Доли оформляют после полного погашения кредита и снятия обременения. Срок обычно отсчитывают от снятия залога.
Жёсткой формулы размера долей в законе нет, но практика выработала ориентир: доли должны быть как минимум пропорциональны доле маткапитала в общей стоимости жилья. Дать детям символические «квадратные сантиметры» — повод для претензий контролирующих органов.
Чем грозит невыполнение
| Нарушение | Последствие |
|---|---|
| Доли не выделены | Иск прокуратуры или органов опеки, обязание выделить |
| Квартира продана без долей | Сделку могут признать недействительной |
| Доли символические | Перерасчёт по требованию контролирующих органов |
Особенно болезненна продажа такой квартиры: новый покупатель рискует, что сделку оспорят в интересах детей. Поэтому к недвижимости с «маткапитальной» историей всегда относятся настороженно.
Как оформить выделение
Снимите залог
Если была ипотека, после погашения снимите обременение в Росреестре.
Определите размер долей
Рассчитайте доли так, чтобы они были не меньше доли маткапитала в стоимости жилья.
Составьте соглашение
Оформите соглашение о выделении долей. В ряде случаев требуется нотариальная форма.
Зарегистрируйте в Росреестре
Подайте документы через МФЦ и получите выписку, где все члены семьи указаны собственниками.
Оформим выделение долей детям без ошибок
Рассчитаем доли, подготовим соглашение и зарегистрируем право, чтобы избежать претензий опеки и прокуратуры. Обратитесь к нам.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
При ипотеке — после погашения кредита и снятия залога. Затягивать не стоит, иначе возможны претензии прокуратуры и опеки.
Минимум — пропорционально доле маткапитала в стоимости жилья. Символические доли могут оспорить.
В ряде случаев да. Конкретные требования зависят от ситуации, лучше уточнить заранее.
Юридически рискованно: сделку могут признать недействительной в интересах детей. Сначала выделяют доли.
Контроль ведут органы опеки и прокуратура, которые могут подать иск об обязании выделить доли.
Нужна консультация юриста по вашей ситуации?
Опишите, что произошло — юрист разберёт вашу ситуацию и подскажет порядок действий.