Хозяин квартиры требует съехать завтра, поднял плату среди месяца или зашёл без спроса? У арендатора есть права. Выгнать вас «по щелчку» нельзя — нужно соблюдать договор и сроки предупреждения. Менять плату посреди срока в одностороннем порядке тоже нельзя. И заходить в квартиру без вашего согласия хозяин не вправе.
Когда можно выселить, а когда нет
Всё зависит от договора. Если есть договор найма с указанным сроком, выгнать вас раньше времени без причины нельзя — нужно соблюдать условия и предупреждать заранее (обычно за месяц). Если договора нет — сложнее, но и тогда выставить вещи на улицу в один день незаконно.
Договор найма жилья расторгается по основаниям и в порядке, установленным законом и договором; наймодатель не вправе произвольно выселять нанимателя до окончания срока (ст. 687 ГК РФ).
Может ли хозяин поднять плату
Менять размер платы в одностороннем порядке посреди срока хозяин не может, если иное не записано в договоре. Если в договоре цена зафиксирована — она держится весь срок. Хотят поднять — только по соглашению или при продлении.
Имеет ли право заходить
Пока вы снимаете квартиру и платите, это ваше жильё на время аренды. Хозяин не вправе заходить без вашего согласия, тем более в ваше отсутствие. Приходить «проверять» можно только по договорённости и в разумное время. Самовольный вход — это нарушение.
Как вернуть залог
Залог (депозит) хозяин обязан вернуть при выезде, если вы не повредили имущество. Удержать он может только за реальный ущерб, подтверждённый, а не «за всё подряд». Не возвращает без причины — это можно взыскать. Поэтому при заселении и выезде фотографируйте состояние квартиры.
Проблемы со съёмной квартирой?
Опишите, что требует хозяин — подскажем ваши права и как защититься. Арендатор тоже под защитой закона.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Если есть договор с указанным сроком — нет, выселить раньше без причины и без предупреждения нельзя. Даже без договора выставить вещи на улицу в один день незаконно. Нужно соблюдать сроки.
Нет, если в договоре цена зафиксирована и нет условия об изменении. Менять плату в одностороннем порядке нельзя — только по соглашению или при продлении договора.
Это нарушение. Пока вы снимаете и платите, хозяин не вправе заходить без вашего согласия. Приходить можно только по договорённости. Зафиксируйте факты и напомните ему о ваших правах.
Да, если вы не повредили имущество. Удержать залог можно только за реальный подтверждённый ущерб. Безосновательный невозврат взыскивается. Фотографируйте квартиру при заселении и выезде.
Есть, хотя защищаться сложнее. Факт аренды можно доказать переводами, перепиской, свидетелями. Даже без договора выселять незаконными методами (смена замков, выброс вещей) хозяину нельзя.