Задаток и аванс — это разные вещи с разными последствиями. Аванс при срыве сделки всегда возвращается, задаток — нет. Если виноват тот, кто получил задаток, он возвращает его в двойном размере. Чтобы платёж считался задатком, это слово должно быть прямо написано в документе — иначе суд признает деньги авансом.
Что такое задаток и аванс
Аванс — это просто предоплата в счёт будущего платежа. Он не обеспечивает сделку: если она сорвётся, аванс возвращают, кто бы ни был виноват. Задаток — это и предоплата, и гарантия того, что сделка состоится: он наказывает виновную сторону.
Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая в счёт причитающихся платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При сомнении в отношении того, является ли сумма задатком, она считается уплаченной в качестве аванса (ст. 380 ГК РФ).
Последняя фраза — ключевая. Если в расписке или договоре прямо не написано слово «задаток», суд по умолчанию посчитает деньги авансом со всеми вытекающими последствиями для возврата.
Главное отличие в последствиях
Передали 100 000 ₽ как задаток и сами отказались от сделки — деньги пропали. Получили задаток и сорвали сделку сами — возвращаете 200 000 ₽. С авансом таких рисков нет: его всегда возвращают полностью.
| Кто виноват в срыве | Задаток | Аванс |
|---|---|---|
| Тот, кто дал деньги | Теряет задаток | Получает аванс назад |
| Тот, кто получил деньги | Возвращает двойной задаток | Возвращает аванс |
| Никто (форс-мажор) | Возвращается в одинарном размере | Возвращается |
Обеспечительный платёж — третий вариант
Есть и третий инструмент — обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ). Его часто используют в аренде: арендатор вносит сумму, которой при нарушении покрывают долг или ущерб, а если нарушений нет — возвращают или засчитывают в платежи. В отличие от задатка, он не удваивается и работает как «страховой депозит».
Как оформить, чтобы не потерять деньги
Определитесь с целью
Нужна гарантия сделки — задаток. Просто предоплата с возможностью вернуть — аванс.
Назовите платёж прямо
В документе чётко напишите «задаток» или «аванс». От этого слова зависят последствия.
Составьте соглашение письменно
Соглашение о задатке всегда оформляется письменно, независимо от суммы.
Зафиксируйте передачу денег
Расписка или банковский перевод с понятным назначением. Сохраните документ до завершения сделки.
Боитесь потерять задаток?
Юрист составит грамотное соглашение о задатке или авансе под вашу ситуацию или поможет вернуть деньги при сорванной сделке. Опишите детали — подскажем безопасную схему.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
По закону при сомнении сумма считается авансом (ст. 380 ГК РФ). А значит, при срыве сделки её вернут полностью независимо от того, кто виноват. Поэтому слово «задаток» должно стоять в документе явно.
Нет. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, он его теряет (ст. 381 ГК РФ). Вернуть задаток можно только если сделка сорвалась по вине получателя — тогда он возвращает двойную сумму, — или по обоюдному соглашению.
Обеспечительный платёж не удваивается. Он покрывает возможные долги или ущерб и возвращается, если нарушений не было. Задаток же штрафует виновную сторону: либо теряется, либо возвращается в двойном размере.
Да. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть в письменной форме (ст. 380 ГК РФ). Устная договорённость о задатке силы не имеет и в спорной ситуации будет расценена как аванс.
Если вы уверены в сделке и хотите дисциплинировать продавца — задаток выгоден, ведь при его отказе вернётся двойная сумма. Если не уверены и хотите свободно выйти — безопаснее аванс, который вернут в любом случае.