Чёрные риелторы наживаются на доверчивых, одиноких и пожилых собственниках. Главная защита — самозапрет на сделки без личного участия и проверка всех документов. Если сделку уже провернули обманом, её можно оспорить в суде, а действия мошенников — квалифицировать как мошенничество.
Кого выбирают мошенники
Чёрные риелторы охотятся за теми, кто менее защищён: пожилые, одинокие, люди с зависимостями, должники. В ход идут поддельные доверенности, давление, спаивание, обман с «безопасными» сделками. Цель одна — переписать на себя квартиру по дешёвке или вовсе бесплатно.
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием, наказывается вплоть до лишения свободы.
Самозапрет — ваш щит
Самый простой и сильный приём защиты — подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации сделок без вашего личного участия. После этого любые попытки переоформить квартиру по доверенности будут отклонены.
Поставьте отметку в ЕГРН о запрете сделок без личного участия. Это бесплатно и спасает от схем с поддельными доверенностями.
По заявлению собственника в реестр вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия.
Типичные схемы: таблица
| Схема | Как распознать |
|---|---|
| «Заём под квартиру» | Вместо залога подсовывают договор дарения или продажи |
| Поддельная доверенность | Сделку ведёт «представитель», самого собственника не видно |
| Срочная продажа сильно дешевле рынка | Давят на скорость, мешают проверить |
| Аванс без документов | Просят деньги наличными без расписок |
Что делать, если уже обманули
Зафиксируйте всё
Соберите договоры, переписку, выписки, свидетелей.
Подайте заявление в полицию
По признакам мошенничества — это уголовное дело.
Оспорьте сделку в суде
Как совершённую под обманом, давлением или в неадекватном состоянии.
Заявите обеспечительные меры
Чтобы квартиру не успели перепродать дальше «добросовестному» покупателю.
Квартира под угрозой?
Если на жильё покушаются мошенники или сделку уже провернули обманом — время решает всё. Напишите нам, поможем заблокировать переход права и оспорить сделку.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Подайте в Росреестр заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия (ст. 36 ФЗ № 218).
Часто да — через суд, оспаривая сделку. Но чем больше перепродаж прошло, тем сложнее, поэтому действовать надо быстро.
В полицию по признакам мошенничества (ст. 159 УК РФ) и в суд для оспаривания сделок.
Сами по себе нет, но именно их любят мошенники. Всегда проверяйте доверенность в реестре нотариальной палаты.
Помогите оформить самозапрет в ЕГРН, проверяйте все договоры и не оставляйте важные сделки без контроля.