Аванс — это просто предоплата, которая возвращается, если сделка не состоялась. Задаток обеспечивает сделку: откажется покупатель — задаток сгорает, откажется продавец — он возвращает двойную сумму. Чтобы внесённая сумма считалась задатком, в документе должно быть прямо написано слово «задаток». Сомнение толкуется в пользу аванса.
Чем аванс отличается от задатка
На словах всё звучит похоже: вы вносите часть суммы, чтобы продавец снял квартиру с продажи и ждал вас. Но юридически это два разных инструмента с разными последствиями, и путаница тут стоит дорого.
Аванс — это аванс в счёт будущей оплаты. Если сделка не состоялась по любой причине, аванс просто возвращается покупателю. Никто никого не наказывает. Задаток же работает как страховка серьёзности намерений обеих сторон.
Задатком признаётся сумма, выдаваемая в счёт платежей и в доказательство заключения договора. При неисполнении обязательства задатки остаётся у продавца, если виноват покупатель, и возвращается в двойном размере, если виноват продавец. При сомнении сумма считается авансом.
Что происходит, если сделка сорвалась
Представьте: вы внесли 100 тысяч рублей. Если это был аванс — при любом срыве вам вернут ровно 100 тысяч. Если задаток, то расклад жёстче.
Передумали вы как покупатель — задаток остаётся у продавца, вы теряете 100 тысяч. Передумал продавец — он обязан вернуть вам 200 тысяч. Если же сделка сорвалась по обстоятельствам, за которые никто не отвечает (например, банк отказал в ипотеке без вины сторон), задаток возвращается в одинарном размере.
Поэтому задаток выгоден тому, кто уверен, что не передумает, и хочет дисциплинировать вторую сторону. Аванс — более мягкий и нейтральный вариант.
Сравнение в таблице
| Критерий | Аванс | Задаток |
|---|---|---|
| Покупатель передумал | Возвращается полностью | Остаётся у продавца |
| Продавец передумал | Возвращается полностью | Возвращается в двойном размере |
| Обеспечительная функция | Нет | Есть |
| Как оформить | Соглашение об авансе | Письменное соглашение со словом «задаток» |
Как правильно оформить
Выберите инструмент осознанно
Решите, нужна ли вам жёсткая обеспечительная функция. Если да — задаток, если хотите гибкости — аванс.
Составьте письменное соглашение
Соглашение о задатке всегда в письменной форме. Прямо напишите слово «задаток» — иначе суд сочтёт сумму авансом.
Опишите условия и сроки
Укажите объект, цену, срок выхода на сделку, паспортные данные сторон и за что отвечает каждая сторона.
Возьмите расписку
При передаче денег возьмите расписку с указанием, что именно вносится — аванс или задаток, и в счёт какого договора.
Поможем оформить задаток или аванс без рисков
Составим соглашение, которое защитит ваши деньги, и проверим условия сделки. Расскажите о ситуации — подскажем, что выбрать.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Если отказ не зависел от вашей вины, задаток возвращается в одинарном размере как при прекращении обязательства по независящим обстоятельствам. Но лучше прописать это условие в соглашении заранее.
Сумма будет считаться авансом и просто вернётся при срыве сделки — задаточные санкции применить не получится.
Да, аванс возвращается покупателю при любом расторжении, у него нет штрафной функции.
Чёткой нормы нет, обычно это диапазон от нескольких десятков тысяч до 5–10% стоимости. Сумму стороны определяют сами.
Нет, достаточно простой письменной формы, но грамотно составленное соглашение лучше доверить юристу.