Дарение — это безвозмездная передача имущества: никаких встречных условий и оплаты быть не должно. Дарение недвижимости оформляется письменно и регистрируется в Росреестре. Близкие родственники налог при дарении не платят, а посторонние — платят НДФЛ. Нельзя «подарить» с условием ухода или денег — это уже не дарение.
Что можно и нельзя дарить
Подарить можно почти любое имущество: квартиру, дом, автомобиль, деньги, долю в праве. Но дарение должно быть полностью безвозмездным. Если в договоре есть встречная обязанность одаряемого — заплатить, ухаживать, передать что-то взамен, — это уже не дарение, и сделку могут признать притворной.
По договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признаётся дарением (ст. 572 ГК РФ).
Есть и прямые запреты: нельзя дарить дорогие подарки от имени малолетних, а также работникам соцучреждений, медорганизаций и госслужащим в связи с их должностью (ст. 575 ГК РФ).
Как оформить — форма и регистрация
Дарение недвижимости обязательно оформляется письменным договором, а переход права регистрируется в Росреестре. Без регистрации одаряемый собственником не станет, даже если договор подписан.
| Что дарим | Как оформить |
|---|---|
| Квартира, дом, доля | Письменный договор + регистрация в Росреестре |
| Доля в недвижимости | Часто требуется удостоверение у нотариуса |
| Автомобиль | Письменный договор + перерегистрация в ГИБДД |
| Деньги, недорогие вещи | Можно устно, но письменно надёжнее |
Налоги при дарении
Главный вопрос всех, кто дарит квартиру, — налог. Здесь правило простое: близкие родственники освобождены от НДФЛ.
Доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налога, если даритель и одаряемый — члены семьи или близкие родственники: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сёстры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Если же квартиру дарит, например, тётя племяннику или посторонний человек, одаряемый платит НДФЛ. Подарок деньгами между любыми физлицами налогом не облагается.
Когда дарение можно отменить
Покушение на дарителя
Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, даритель вправе отменить дарение.
Небрежное обращение с подарком
Если подарок, представляющий неимущественную ценность, под угрозой утраты из-за плохого обращения.
Условие в договоре
Можно прописать право отмены, если даритель переживёт одаряемого.
Оспаривание сделки
Дарение могут оспорить наследники или кредиторы, если оно притворное или совершено под давлением.
Хотите подарить имущество без рисков?
Юрист составит договор дарения, который не оспорят, объяснит налоговые последствия и поможет с регистрацией. Если дарственную нужно оспорить — оценим перспективы.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Если квартиру дарит близкий родственник — супруг, родитель, ребёнок, бабушка, дедушка, внук, брат или сестра, — налога нет (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый платит НДФЛ с кадастровой стоимости подарка.
Не всегда. Дарение целой квартиры между близкими можно оформить в простой письменной форме. Но при дарении доли в недвижимости нотариальное удостоверение, как правило, обязательно.
Да, но только по основаниям из закона (ст. 578 ГК РФ): покушение одаряемого на дарителя, угроза утраты ценного подарка, либо если право отмены прямо прописано в договоре. Просто передумать и забрать подарок нельзя.
Нет. Любое встречное обязательство превращает дарение в другую сделку (например, ренту). Договор с таким условием не будет признан дарением и может быть оспорен как притворный (ст. 572 ГК РФ).
Могут попытаться, если есть основания: даритель не понимал значения своих действий, был под давлением, или сделка прикрывала другую. Оспаривание идёт через суд, и доказывать порок сделки должны сами наследники.