Для продажи или другой сделки с общей недвижимостью одному супругу нужно нотариальное согласие второго. Без него сделку можно оспорить и отменить через суд. По обычному движимому имуществу согласие предполагается «по умолчанию», но если вторая сторона знала о возражении супруга — сделку тоже можно признать недействительной.
Когда согласие обязательно
Нотариальное согласие супруга нужно, когда сделка касается недвижимости или требует нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Продажа квартиры, дарение дома, покупка по ипотеке, сделка с долей в ООО — здесь без согласия не обойтись.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
Когда оно подразумевается
По обычным сделкам (продать машину, технику, бытовые вещи) закон считает, что супруг действует с согласия второго. Отдельную бумагу брать не нужно. Но если покупатель знал или должен был знать, что второй супруг против, такую сделку можно оспорить.
Что будет без согласия
| Тип имущества | Последствия без согласия |
|---|---|
| Недвижимость | Сделку можно признать недействительной; в Росреестре часто ставят отметку об отсутствии согласия |
| Доля в ООО, нотариальные сделки | Оспоримы — суд может отменить |
| Авто, бытовая техника | Оспоримы, если доказать, что покупатель знал о несогласии |
Срок на оспаривание ограничен — обычно один год с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. Тянуть нельзя.
Как оспорить сделку
Зафиксируйте дату, когда узнали
От неё считается срок исковой давности — год по таким сделкам.
Соберите доказательства
Что имущество общее, согласия не было, а по движимому — что покупатель знал о возражении.
Подайте иск
Требование — признать сделку недействительной и применить последствия (вернуть имущество).
Заявите обеспечительные меры
Чтобы имущество не перепродали дальше, просите арест или запрет регистрационных действий.
Сделку сделали без вашего согласия?
Опишите, что и когда произошло — подскажем, можно ли отменить сделку и как вернуть имущество.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Да, для сделки с общей недвижимостью требуется нотариальное согласие второго супруга. Без него сделку можно оспорить, а Росреестр часто вносит отметку об отсутствии согласия. Это правило закреплено в статье 35 СК РФ.
Сделку можно признать недействительной через суд. Супруг, чьё согласие не получили, вправе подать иск в течение года с момента, когда узнал о продаже. Имущество могут вернуть, поэтому такие сделки рискованны для всех сторон.
Отдельное нотариальное согласие на продажу авто не требуется — закон предполагает, что супруг действует с согласия второго. Но если докажут, что покупатель знал о возражении супруга, сделку можно оспорить.
Как правило, в течение одного года с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершённой сделке. Срок короткий, поэтому действовать нужно быстро.
Если имущество ещё не разделено, оно остаётся общим, и сделку без вашего согласия можно оспорить. Важно не пропустить годичный срок и заявить обеспечительные меры, чтобы имущество не перепродали дальше.