ДДУ регулируется специальным законом, и он сильно защищает дольщика. Деньги дольщиков сегодня хранятся на эскроу-счетах и поступают застройщику только после сдачи дома. Главное в договоре — точный объект, срок передачи и ответственность за просрочку. За задержку сдачи застройщик платит неустойку, а ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре.
Чем ДДУ защищает дольщика
Договор долевого участия — это не просто бумага о покупке квартиры в строящемся доме. Это договор, жёстко урегулированный законом, где у застройщика много обязанностей, а у вас — серьёзные гарантии. Поэтому покупать стройку лучше именно по ДДУ, а не по сомнительным «предварительным» схемам.
ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре. Это исключает двойные продажи одной квартиры разным людям — частую беду прежних лет.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он должен содержать определение объекта, срок передачи, цену и гарантийный срок. За нарушение срока передачи застройщик уплачивает участнику неустойку.
Эскроу-счета и оплата
Сегодня деньги дольщиков идут не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке. Застройщик строит на свои или кредитные средства, а ваши деньги получает только после сдачи дома. Если стройка не достроится — деньги вернут. Убедитесь, что в ДДУ прописана именно эскроу-схема.
Это кардинально снизило риск обманутых дольщиков. Но и тут есть нюансы — например, эскроу страхует сумму в пределах установленного лимита, поэтому особенно дорогие объекты стоит обсудить с юристом.
Ключевые пункты договора
| Пункт | На что смотреть |
|---|---|
| Объект | Точный номер, этаж, площадь, планировка |
| Срок передачи | Конкретная дата, а не «ориентировочно» |
| Цена и оплата | Через эскроу, без скрытых доплат |
| Площадь | Условия пересчёта при отклонении фактической площади |
| Гарантия | Гарантийный срок на дом и оборудование |
Что проверить пошагово
Проверьте застройщика
Изучите разрешение на строительство, проектную декларацию и репутацию компании.
Сверьте объект и срок
Убедитесь, что в ДДУ точно описана квартира и указана конкретная дата передачи.
Проверьте эскроу и цену
Деньги должны идти на эскроу-счёт. Проверьте отсутствие скрытых платежей и условия пересчёта площади.
Зарегистрируйте ДДУ
Договор обязательно регистрируется в Росреестре — без этого он не действует.
Проверим ваш ДДУ до подписания
Разберём договор по пунктам, найдём невыгодные условия и подскажем, как защитить деньги и сроки. Пришлите проект ДДУ — изучим.
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
ДДУ регистрируется в Росреестре, защищает от двойных продаж и даёт право на неустойку при просрочке сдачи.
Это счёт в банке, где хранятся ваши деньги до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода в эксплуатацию.
Вы вправе требовать с застройщика неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры.
При эскроу-схеме деньги возвращаются дольщику, если дом не построен в срок и договор расторгнут.
Нет, договор долевого участия вступает в силу только после государственной регистрации в Росреестре.